El cerramiento de terrazas es una de las reformas más solicitadas en Granada y Málaga, tanto en viviendas particulares como en hostelería. Las condiciones climáticas de Andalucía — más de 300 días de sol al año pero con veranos de calor extremo e inviernos fríos en Granada — hacen que un cerramiento profesional sea la forma más eficiente de ganar espacio habitable.
Cerrar una terraza es una de las reformas con mayor retorno de inversión en una vivienda. Estás ganando metros cuadrados útiles a un coste muy inferior al de una ampliación convencional. Mientras que ampliar una vivienda puede costar entre 1.200 y 2.000€/m², un cerramiento de terraza se mueve en un rango de 280 a 900€/m² según el tipo elegido.
Además, los metros ganados se suman a la superficie útil de la vivienda, lo que aumenta su valor de tasación. Según datos de portales inmobiliarios, una terraza cerrada correctamente (con licencia) puede revalorizar la vivienda entre un 8% y un 15%.
En Granada y Málaga, donde disfrutamos de un clima excepcional, un cerramiento bien diseñado te permite usar la terraza los 365 días del año. En Tecnisun C.B. somos especialistas en cerramientos de terraza como distribuidores oficiales INSTALLUX y fabricantes STRUGAL.
Sin perfiles verticales. Vidrio templado que se pliega lateralmente. Máxima luminosidad y estética impecable.
STRUGAL con RPT. Grandes superficies acristaladas con excelente aislamiento térmico y acústico.
Paneles fijos + hojas practicables para ventilación. La opción más hermética y eficiente.
Cerramientos con estructura de techo incluida. Transforman la terraza en una habitación climatizable.
Las cortinas de cristal son el sistema más elegante y demandado. Consisten en hojas de vidrio templado que se pliegan lateralmente, dejando la terraza completamente abierta cuando se desea.
| Especificación | Detalle |
|---|---|
| Vidrio | Templado de 10 mm de seguridad, opcionalmente laminado 5+5 |
| Altura máxima | 3.000 mm |
| Ancho máximo por hoja | 800 mm |
| Aislamiento térmico | Protección viento y lluvia. Sin RPT (no aislamiento completo) |
| Aislamiento acústico | 22-28 dB |
| Ideal para | Costa de Málaga, terrazas con vistas, hostelería |
| Precio orientativo | 280-450€/m² instalado |
Los cerramientos correderos STRUGAL son la opción más versátil. Combinan grandes superficies acristaladas con excelente aislamiento térmico y acústico.
Las series recomendadas son la STRUGAL S160 Sliding (2 y 3 raíles) y la S52 Aluminium Sliding para perfiles minimalistas, con valores Uw desde 1.4 W/m²K con doble acristalamiento bajo emisivo.
| Serie STRUGAL | Raíles | Uw | Dimensión máx. hoja | Precio/m² |
|---|---|---|---|---|
| S160 Sliding | 2-3 | 1.4 W/m²K | 3.0 x 2.5 m | 350-500€ |
| S52 Aluminium Sliding | 2 | 1.6 W/m²K | 2.5 x 2.5 m | 300-450€ |
| S160 Lift & Slide | 2 | 1.3 W/m²K | 3.0 x 2.8 m (400 kg) | 450-650€ |
Combinan paneles fijos de vidrio con hojas practicables (abatibles u oscilo-batientes) para ventilación. Son la opción más hermética y con mejor aislamiento. Ideal para terrazas en pisos altos expuestos al viento, zonas de montaña de Granada y viviendas donde la terraza se convierte en habitación de uso diario.
Este tipo de cerramiento alcanza valores Uw de hasta 1.0 W/m²K con perfiles PVC y doble acristalamiento bajo emisivo, lo que permite climatizar el espacio con el mismo rendimiento que una habitación interior.
Las verandas son cerramientos completos que incluyen estructura de techo. Transforman una terraza abierta en una habitación completamente cerrada y climatizable.
| Tipo de cerramiento | Precio/m² instalado | Terraza 10 m² | Terraza 20 m² | Características |
|---|---|---|---|---|
| Cortinas de cristal | 280-450€/m² | 2.800-4.500€ | 5.600-9.000€ | Vidrio templado 10 mm |
| Corredera aluminio RPT | 350-550€/m² | 3.500-5.500€ | 7.000-11.000€ | Doble acristalamiento bajo emisivo |
| Fijo + practicable RPT | 300-500€/m² | 3.000-5.000€ | 6.000-10.000€ | Máximo aislamiento |
| Veranda completa | 500-900€/m² | 5.000-9.000€ | 10.000-18.000€ | Techo incluido |
Uno de los aspectos más importantes antes de cerrar una terraza es conocer la normativa urbanística. Los requisitos varían según el municipio, pero hay reglas generales que debes conocer para evitar problemas legales.
| Tipo de cerramiento | ¿Licencia necesaria? | Coste orientativo del trámite | Plazo medio |
|---|---|---|---|
| Cortinas de cristal sin guía fija | Generalmente no (consultar) | — | — |
| Cerramientos fijos o correderos | Licencia de obra menor | 300-800€ | 1-2 meses |
| Verandas con techo | Licencia menor o mayor | Proyecto de arquitecto: 800-2.000€ | 2-4 meses |
Si vives en un edificio de pisos, necesitarás la aprobación de la comunidad de propietarios para cualquier cerramiento que altere la fachada. Los pasos habituales son:
En Tecnisun te ayudamos con la documentación necesaria, incluyendo renders 3D y memoria técnica que facilitan la aprobación.
El PGOU de Granada establece condiciones específicas para cerramientos en el casco histórico, el Albaicín y zonas protegidas. Los materiales y acabados deben integrarse con la estética del entorno. En zonas BIC (Bien de Interés Cultural), se requiere informe favorable de la Comisión de Patrimonio.
Málaga capital tiene una ordenanza específica para terrazas y cerramientos. En el centro histórico, los cerramientos deben ser transparentes y desmontables. En zonas residenciales hay mayor flexibilidad pero siempre con respeto a la fachada original del edificio.
Más de 200 colores RAL y acabados imitación madera. Los más solicitados: blanco, gris antracita RAL 7016 y roble. Opción bicolor disponible.
Doble bajo emisivo, control solar, laminado de seguridad, protección acústica. Vidrios opacos parciales para privacidad.
Estores SAXUN integrados, mosquiteras, iluminación LED, toldos verticales.
| Tipo de terraza | Cerramiento recomendado | Complementos |
|---|---|---|
| Terraza ático con vistas | Cortinas de cristal | Pérgola bioclimática + estores |
| Terraza piso alto (viento) | Correderos STRUGAL RPT | Doble acristalamiento + mosquiteras |
| Terraza planta baja | Fijos + practicables | Persianas + mosquiteras |
| Terraza vivienda unifamiliar | Veranda o corredera elevadora | Pérgola + cortinas + LED |
| Terraza hostelería | Pérgola + cortinas cristal | Calefacción + audio + LED |
En Tecnisun C.B. ofrecemos diseño 3D gratuito de tu proyecto de cerramiento. Visualiza el resultado antes de decidir. Fabricantes oficiales INSTALLUX con más de 30 años de experiencia en cerramientos en Granada y Málaga. Solicita tu diseño 3D gratuito o llama al 627 84 14 04. Consulta precios en nuestra calculadora online.
Ver cerramientos de terraza →¿Puedo cerrar mi terraza sin permiso de la comunidad?
No es recomendable. Aunque hay cerramientos que no requieren licencia municipal (como cortinas de cristal sin guía fija), si alteras la fachada del edificio necesitas acuerdo de la comunidad. Actuar sin autorización puede derivar en denuncia y orden de demolición.
¿Un cerramiento de terraza computa como superficie construida?
Depende del tipo. Los cerramientos fijos con techo generalmente sí computan (lo que puede generar plusvalía). Las cortinas de cristal y pérgolas desmontables suelen no computar. Consulta con tu ayuntamiento antes de decidir.
¿Puedo instalar calefacción en una terraza cerrada?
Sí, siempre que el cerramiento tenga suficiente aislamiento (RPT + doble acristalamiento mínimo). Para cortinas de cristal sin RPT, recomendamos calefacción radiante puntual (infrarrojos) en lugar de climatización completa, ya que las pérdidas térmicas serían excesivas.
Una terraza correctamente cerrada puede mejorar significativamente la eficiencia energética de tu vivienda. Los beneficios dependen del tipo de cerramiento:
| Tipo de cerramiento | Impacto térmico | Ahorro calefacción | Ahorro refrigeración |
|---|---|---|---|
| Cortinas de cristal (sin RPT) | Solo protección viento/lluvia | 5-10% | Mínimo |
| Corredera aluminio RPT (Uw 1.4) | Buena barrera térmica | 15-25% | 10-15% |
| Fijo + practicable PVC (Uw 1.0) | Excelente barrera térmica | 20-35% | 15-25% |
| Veranda completa (techo aislado) | La mejor posible | 25-40% | 20-30% |
Cuando se combina con estores screen SAXUN para control solar, un cerramiento RPT puede reducir el consumo energético de las estancias colindantes hasta un 35%, ya que el cerramiento actúa como zona de amortiguación térmica.
Un cerramiento bien ejecutado transforma por completo tu vivienda, añadiendo metros cuadrados útiles, confort y valor. En Tecnisun también ofrecemos venta sin instalación para quienes prefieran contratar su propio instalador.
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